| 释义 |
法律分析：房屋买卖过户流程如下：1、签订买卖合同;准备首付款，冻结;评估公司评估；2、向银行申请贷款；3、银行解冻购房款;抵押登记;4、物业交接，水电过户;5、土地证查档。
法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核 实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。此处的“应当”应理解为强制性规范，说明房地产物权的变动以登记为成立要件。
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