| 问题 | 开发商承诺的样板房与实际房屋差异如何处理？ |
| 释义 | 买房与样板房不一致能否退房？开发商不必保证窗外景观与样板房一致。购房前未实房验看不违反规定，开发商不存在欺诈行为。样板房仅作为参考，楼层、位置差异预见应合理。购买样板房需注意家具、电力线路、门窗、地面、墙面、给排水设施、油漆等细节，可列清单、制平面图方便验收。 法律分析 买到的房屋与样板房不一致能否退房? 开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，但几乎没人认为窗外景观也应当与样板房一致，由于不可避免的位置差异，这是开发商做不到的。 在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告，故被告无法带买房者到房屋内部实房验看，而且双方签订的是预售合同，不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此，被告并不存在欺诈的行为。 但根据常理，在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下，样板房仅是作为买卖房屋时的参考，应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异，原告对这些差异应当有合理的预见。 购买样板房有哪些需要注意的问题 大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话，就要特别注意细节之处。主要看几方面： 家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。 电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于750px，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。 门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。 地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。 墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好;排水通畅，无渗漏、积水现象。 油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。 在施工质量没问题的前提下，要把室内所有饰物列一清单，注明颜色、大小、款式和品牌;如有条件，最好从不同的角度画一张平面图，并在摆放饰物的地方做以标记，以便最后验收。 结语 购房过程中，房屋与样板房存在差异是否能退房？根据法律规定，开发商应保证房屋的结构、质量和装修等与样板房一致，但窗外景观差异不在其保证范围内。购房前未实房验看并不违反规定，因此开发商不存在欺诈行为。在购买样板房时，需注意家具、电力线路、门窗、地面、墙面、给排水设施和油漆等质量细节。在施工质量无问题的前提下，可制定清单并标记饰物摆放位置，以便最后验收。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 |
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