| 问题 | 北京自住型商品房申请需要多少钱？ |
| 释义 | 自住型商品房是针对收入在中等水平的人群，价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。申请条件包括名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭以及单身者申购。申请程序包括报名、核验、摇号和选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。自住房价格会随行就市，但不是“封顶”。 法律分析 一、申请北京自住型商品房需要多少钱？ 自住型商品房的购买者范围相对较广，主要针对社会中收入在中等水平的人群，这些人群既无法购买普通商品房，又不符合住房保障政策的条件。 此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。 二、自住型商品房申请条件有哪些？ 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房； 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 三、北京自住型商品房申请程序是怎样的？ 1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。 2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。 4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。 由此可见，北京推出的自住房主要面向经济困难但是又不符合保障房条件的人群，申请自住房需要达到条件才行。申请人提交材料后，有关部门会进行审核，通过后组织摇号，摇到号的才有权购买自住房。尽管自住房的价格比周围商品房要低30%左右，但是价格也是浮动的。具体到北京自住型商品房申请需要多少钱，还得看具体楼盘。 拓展延伸 自住型商品房是指符合国家有关住宅建设标准，用于定向出售给符合条件的家庭或个人，供其自住或租赁的商品房。申请人需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、申请的家庭或个人拥有一套住宅或者申请的家庭或个人未拥有一套住宅但已办理了租赁备案手续等。 申请人需要向户口所在地或经常居住地所在地的房地产主管部门提出申请，并提交相关证明材料。如果申请人符合条件，房地产主管部门将审核通过，并发给《商品房预售许可证》。 申请人需要与房地产开发企业签订商品房预售合同，并按照合同约定支付房价款。自住型商品房的房价款支付方式与普通商品房类似，需要在合同中约定。 商品房预售合同签订后，申请人需要按照约定时间办理相关手续，如物业交割、房屋交付等。 总之，自住型商品房申请流程较为严格，需要满足一定的条件才能进行申请。申请成功后，申请人需要按照合同约定支付房价款并完成相关手续。 结语 自住型商品房的购买者范围较广，针对社会中收入在中等水平的人群，符合限购条件的家庭可申请购买，但需满足一定条件。自住型商品房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房价格将随行就市。申请条件包括名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭以及单身者申购，需年满25周岁。申请程序包括网上现场报名、核验、摇号和选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。自住房价格浮动，需根据具体楼盘而定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。