| 问题 | 北京买自住房老家有房可以申请吗 |
| 释义 | 自住型商品房的申请条件包括只有名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且名下无房的非京籍家庭。单身者申购需年满25周岁。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。自住商品房作为商品房属性的住宅，可以进入二次流通环节，进行二手房买卖，但需遵守五年内禁止出售的规定，收益由售卖人和政府分享。自住商品房解决了夹心层的问题，既可以出租，也可以购买。 法律分析 一、关于北京自住型商品房的申请条件： 1. 只有名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，才可以申请自住型商品房； 2. 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、自住商品房租售合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 拓展延伸 按照《北京市建设委员会等3部门关于进一步完善北京住房建设市场信息网络和数据共享工作的通知》，北京自住型商品房购买政策包括以下几个方面： 1. 购房人应符合北京市住房建设委员会等3部门关于进一步完善北京住房建设市场信息网络和数据共享工作的通知中规定的条件，即具有北京市户籍或《北京市工作居住证》且家庭拥有一套及以上住房的家庭成员。 2. 自住型商品房的销售价格，按照项目土地出让合同中约定的土地用途、土地条件、开发强度等综合确定。同时，严格限定销售对象，禁止向非自住型商品房购买人出售。 3. 自住型商品房的购买人应通过北京房地产交易服务网网站或开发项目现场办理购房资格审核，审核通过后方可办理购房手续。 4. 自住型商品房自购买之日起5年内，不得转让。购买人购买自住型商品房时，应与房地产开发企业签订《自住型商品房购买协议》，明确双方权利和义务。 综上所述，北京自住型商品房购买政策较为严格，旨在遏制投机和炒房行为，保障自住型商品房的公平购买环境。 结语 自住型商品房的申请条件较为严格，但作为商品房属性的住宅，自住型商品房也可以进行二手房买卖。同时，自住型商品房是解决了夹心层买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，自住型商品房也可以出租。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。 县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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