| 问题 | 北京申请自住房流程 |
| 释义 | 本文介绍了在北京申请自住房的流程和相关规定。申请人需先在市住建委网站和销售现场公示相关信息,然后前往销售现场登记。接着提交相关材料,包括购房资格证明材料和《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》。审核通过后,申请人需参加摇号,摇号分为优先池和普通摇号池。当选房轮到优先池中的家庭时,就可以先选房。最后,开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭成员今后不得再申请购买自住型商品房。 法律分析 在申请自住房的流程中,项目开发商在办理自住型商品住房预售许可或现房销售备案手续之前,需要在市住建委网站和销售现场公示相关的信息。购房人到销售现场登记。 1、报名 市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。 2、核验 20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。 3、摇号 产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。 4、选房 按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。 二、自住型商品房 “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 结语 在申请自住房的过程中，项目开发商需要在市住建委网站和销售现场公示相关的信息，购房人需要到销售现场登记，并提交相关材料。审核通过后，申请人可以参加摇号，摇号结果将在20个工作日内公布。通过摇号确定的优先池家庭和单身人士将进入普通摇号池，按摇号顺序依次递补。自住型商品房的价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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