| 问题 | 商业银行面签必备材料是哪些 |
| 释义 | 在进行二手房贷款面签时，买卖双方夫妻双方必须到场，并准备好相关资料。卖方需要携带身份证明、婚姻证明和产权证明，买方需要携带套数证明、身份证明、婚姻证明、收入证明和还款凭证。银行面签时要注意资料核实，适当美化收入，二套面签时还需提供产权证、借款合同和物业地址证明。 法律分析 在进行贷款面签时,除了买卖双方夫妻双方必须到场外,还需要准备以下文件。 二手房交易进入到贷款面签环节，面签时，买卖双方夫妻双方均应该到场(未婚、离异、丧偶除外)，并准备好相关的资料。 卖方携带材料 1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。 2、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。 3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。 4、收款凭证：贷款银行的银行卡或存折。 买方携带材料 1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件。 2、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。 3、婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议。 4、收入证明：收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。 5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。 6、还款凭证：贷款银行的银行卡。 银行面签注意事项： 其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 拓展延伸 二手房贷款面签是房屋买卖交易中一个重要的环节,也是银行或其他金融机构对借款人进行贷款审批的重要程序。在面签过程中,借款人和银行或其他金融机构需要充分了解对方的情况,以确保贷款申请的合法性和贷款资金的安全性。以下是一些二手房贷款面签的注意事项: 1. 准备材料:借款人需要准备本人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等材料,以证明其还款能力和贷款资格。 2. 确认房屋信息:面签前,需要确认房屋的基本信息,如房屋面积、房屋价值、房屋权属状况等。 3. 核实贷款额度:银行或其他金融机构需要对房屋的价值进行评估,以确定可以贷款的额度。 4. 确认还款方式:借款人需要确认选择的还款方式,包括还款期限、每月还款金额等。 5. 确认抵押物:借款人需要确认抵押物的权属证明和价值,并确保在贷款期间,抵押物不会被用于其他贷款或抵押。 6. 确认保险情况:借款人需要确认其购买的房屋是否已经购买了保险,并且保险是否生效。 7. 确认房屋权属转移:面签前,需要确认房屋的权属转移是否已经完成,以避免在贷款过程中出现纠纷。 8. 签署合同:在面签结束后,借款人和银行或其他金融机构需要签署贷款合同,并交纳相关费用。 二手房贷款面签是房屋买卖交易中一个重要的环节,需要借款人和银行或其他金融机构充分了解对方的情况,以确保贷款申请的合法性和贷款资金的安全性。如果双方都遵守上述注意事项,就可以顺利地完成二手房贷款面签。 结语 在进行贷款面签时，买卖双方夫妻双方必须到场，并准备好相关的资料。面签时，卖方需要携带身份证明、婚姻证明和产权证明，而买方需要携带套数证明、身份证明、婚姻证明、收入证明和还款凭证。银行面签时，只要资料核实可以通过，就不必过于紧张，稍加美化关于收入也是没有问题的。如果是二套面签时需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第八章 法律责任 第九十条 商业银行及其工作人员对国务院银行业监督管理机构、中国人民银行的处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第七章 接管和终止 第六十七条 接管期限届满，国务院银行业监督管理机构可以决定延期，但接管期限最长不得超过二年。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第十九条 商业银行根据业务需要可以在中华人民共和国境内外设立分支机构。设立分支机构必须经国务院银行业监督管理机构审查批准。在中华人民共和国境内的分支机构，不按行政区划设立。 商业银行在中华人民共和国境内设立分支机构，应当按照规定拨付与其经营规模相适应的营运资金额。拨付各分支机构营运资金额的总和，不得超过总行资本金总额的百分之六十。 |
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