| 问题 | 购买二手房如何查房产权 |
| 释义 | 本文介绍了在房屋买卖过程中需要查验的证件和有关房地产管理部门查验房地产产权的来源。其中包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他相关证件。在查验所购房地产产权的来源时,需要注意房主、档案文号、登记日期、成交价格和其他内容。此外,还需要查验房屋有无债务负担,包括抵押贷款的合同、租约、贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,以及所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等情况。 法律分析 首先，我们需要让卖方提供一系列合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他相关证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 1.房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式; 2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本; 3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期; 4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品; 5.其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 拓展延伸 购买二手房时,产权查询是非常重要的一步,需要查验卖方所提供的房屋产权证明以及卖方与房屋相关的其他证件,包括但不限于: 1. 房屋所有权证:这是房屋所有权的法律证明,是房屋产权证明中最重要的一本。 2. 房屋买卖合同:这是房屋买卖双方达成的书面协议,是证明房屋买卖合同关系的重要证据。 3. 房屋抵押权证:如果房屋在购买时存在抵押贷款,则需要提供抵押权证,以证明卖方在购买房屋时已获得抵押贷款的授权。 4. 房屋查封证:如果卖方所持有的房屋已被法院查封,则需要提供查封证,以证明卖方在购买房屋时并未违反任何法院的司法判决。 5. 房屋过户登记证明:这是房屋过户的法律证明,是证明卖方所持有的房屋已成功过户到新买方手中的重要证据。 6. 其他证明文件:根据房屋的具体情况和购买双方的约定,可能还需要提供其他证明文件,如房屋的使用情况证明、房屋的维修费用清单等。 在购买二手房时,卖方提供的房屋产权证明和其他证件是非常重要的,买方在购买房屋前应仔细查看并查验这些证件,确保自己的购房权益得到充分保障。 结语 最后，在购买房地产时，购房者还需查验房屋有无债务负担，包括抵押贷款的合同、租约等，以及所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。同时，购房者还需向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源，包括房主身份、档案文号、登记日期和成交价格等。通过以上步骤，购房者可以更好地了解所购买的房地产，避免购买到有潜在风险的房屋。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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