| 问题 | 房租拖欠多久会导致合同自动解除？ |
| 释义 | 租房漏水纠纷的维权方式：协商或诉讼。承租人造成漏水需赔偿，出租人需修缮。根据《民法典》规定，承租人未按约定使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。承租人可要求出租人在合理期限内维修，若未履行，承租人可自行维修费用由出租人承担。维修影响使用时，租金可减少或租期延长。 法律分析 承租人拖欠房租,出租人无权自动解除合同。为了维护自己的权益,出租人可以要求承租人按照合同约定履行义务,如果承租人拒绝履行,出租人可以请求人民法院进行强制执行。如果承租人的拖欠房租行为已经构成了根本违约,出租人可以选择解除合同,并要求承租人承担相应的赔偿责任。 一、融资租赁合同效力的终止原因有哪些 融资租赁合同效力的终止：一、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。二、承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，可以解除合同，收回租赁物。三、如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同。四、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，出租人应享有解除权，收回租赁物。五、当出租人违反其应当承担的瑕疵担保义务时，承租人可以向其请求修理、退换等，不能对租赁物使用收益，则承租人可以要求解除合同。 二、租房漏水发生纠纷要怎么维权 租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水，出租人应该履行修缮义务。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 结语 出租人在租房漏水发生纠纷时，可以通过协商或诉讼来维权。如果漏水是由承租人原因造成的，承租人应承担相应的赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》规定，如果承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并请求赔偿。同时，《民法典》还规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内进行维修，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。如果维修影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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