| 问题 | 商铺空置是否需要交纳房产税？ |
| 释义 | 个人商铺空置要交房产税，但个人所有非营业用的房产，包括个人商业用房在内，空置期不需要缴纳房产税。企业拥有的房产不论使用与否、是否空置期都需要缴纳房产税。房产税征收标准有从价和从租两种情况，具体减除幅度由地方政府确定。房产税由房产所在地的税务机关征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定了免税的房产范围。 法律分析 个人商铺空置要交房产税。 个人商业空置房不交房产税（个人所有非营业用的房产，个人商业用房空置也属于非营业用的房产）空置期则不需要缴纳房产税，只需要在出租时缴纳房产税。如果是企业拥有的房产，那么无论使用与否、是否是空置期都需要缴纳房产税。 房产税征收标准从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； 2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。 注意事项如下： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税； 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定； 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。第五条下列房产免纳房产税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； （四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产。 结语 个人商铺空置不需要交房产税，但在出租时需要缴纳。企业拥有的房产，无论使用与否，都需要缴纳房产税。房产税征收标准有从价和从租两种情况。注意事项包括对投资联营房产的区别对待，融资租赁房屋的具体纳税人由税务机关确定，以及新建房屋和旧房安装空调设备的处理。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业用的房产免纳房产税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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