| 问题 | 公租房居住满5年后应该怎么办？ |
| 释义 | 公租房租期一般不超过5年，租满5年后可申请续租或购买。续租需在租期满前3个月提出申请，并签订续租合同。购买经市政府批准的公租房需租满5年，可选择一次性付款或分期付款。购房后5年内不得上市交易，政府可优先回购，回购价格考虑原售价和银行存款利息。政府放弃回购的，按相关规定执行。 法律分析 1、虽然我国规定，公租房租赁期限一般不超过5年。但也规定了租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。即租满5年后可以申请续租。如果申请续租成功，需要签订续租合同。 2、如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。可以以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。 3、但出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 拓展延伸 公租房居住满5年后的续租政策及申请流程 公租房居住满5年后，根据相关政策，您可以申请续租。续租政策要求您满足一定的条件，例如良好的履约记录和符合当地居住要求。申请续租时，您需要准备相关材料，如身份证明、租赁合同、居住证明等，并按照规定的程序进行申请。通常，您需要向当地公租房管理机构递交申请表，经过审核后，会给予您答复。如果申请成功，您可以继续居住在公租房中，并按照约定的租金支付方式继续履行租赁合同。请注意，具体的续租政策和申请流程可能因地区而异，建议您咨询当地公租房管理机构或法律专业人士获取准确信息。 结语 公租房居住满5年后，根据相关政策，您可以申请续租。续租需满足条件，如良好履约记录和符合居住要求。申请时需准备身份证明、租赁合同、居住证明等材料，并按规定程序办理。通常需向公租房管理机构递交申请表，经审核后答复。如申请成功，可继续居住并履行租赁合同。具体政策和流程因地而异，请咨询当地管理机构或法律专业人士获取准确信息。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。 《公共租赁住房管理办法》第三十条 租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。 未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的,公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼,要求承租人腾退公共租赁住房。 |
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