| 问题 | 赠与房产过户需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 赠与直系亲属只需缴纳3%的契税，非直系亲属赠与则需缴纳增值税、契税和个人所得税。增值税根据房屋持有时间和性质计算，契税按指导价减去增值税的差额计算，个人所得税根据房屋持有时间和性质征收。房地产转让和抵押时，同时转让房屋所有权和土地使用权。 法律分析 直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。 非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是： 1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。 2、契税 契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3% 3、个人所得税 分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。 差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 拓展延伸 赠与房产过户的税费有哪些？ 赠与房产过户涉及的税费主要包括契税、土地增值税和个人所得税。契税是指在房产赠与过户时，需要按照房产的市场价值一定比例缴纳的税费，具体比例根据不同地区而异。土地增值税是指在土地使用权转让时，根据土地增值额计算的一种税费，适用于土地使用权有偿转让的情况。个人所得税是指在房产赠与过程中，如果获得赠与的房产超过一定金额，需要缴纳相应比例的个人所得税。具体税费标准和计算方法可根据当地税务部门的规定进行了解和申报。赠与房产过户时需要注意及时缴纳相关税费，以避免违法和不必要的纠纷。 结语 赠与房产过户涉及的税费主要包括契税、土地增值税和个人所得税。契税按照房产市场价值一定比例缴纳，具体比例因地区而异；土地增值税适用于土地使用权有偿转让的情况，根据土地增值额计算；个人所得税根据赠与房产金额超过一定数额来缴纳。具体税费标准和计算方法请咨询当地税务部门。请注意及时缴纳相关税费，避免违法和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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