| 问题 | 在合同签署后，能否随意解除合同？ |
| 释义 | 效力待定的合同不能解除，只能被追认或撤销。与可撤销合同相比，效力待定合同的效力处于待定状态，瑕疵是行为人缺乏绵约能力或处分能力。根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。效力待定的合同包括限制行为能力人、无处分权人以及超越代理权等情形。未成年人需由法定代理人代理或经其同意、追认才能实施民事法律行为。 法律分析 一、效力待定的合同能解除吗？ 效力待定的合同不能解除，效力待定合同一般被追认或被撤销。效力待定合同只有经法定代理人同意或追认后有效。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 二、效力待定跟可撤销合同的区别 1.合同的效力不同，效力待定合同在未被有关权利人追认前，其效力处于待定状态;而可撤销合同在未被撤销前则是有效合同。 2.合同瑕疵不同，效力待定合同的瑕疵是行为人缺乏绵约能力或处分能力，这类瑕疵并非不可补救;而可撤销合同的瑕疵在于当事人意思表示不真实，如因欺诈、胁迫、重大误解，显失公平等违背真实意思的情况下签订的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 三、效力待定的合同有哪些情形 1.限制行为能力人依法不能独立签订的合同； 2.无处分权人处分他人财产时签订的合同； 3.没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同。 《民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，效力待定的合同在未经法定代理人同意或追认之前不能解除。与可撤销合同相比，效力待定合同在效力和瑕疵方面存在差异。限制行为能力人、无处分权人以及超越代理权等情形下签订的合同都属于效力待定合同。根据具体情况，未成年人可以独立进行纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。以上是对效力待定合同的一些解释和区分。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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