| 问题 | 私下房产抵押合法吗 |
| 释义 | 法律规定个人之间是可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，因为房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息的，同时要满足房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 一、有房产证没有土地使用证能贷款吗 通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款条件如下： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年。 贷款人所具备的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有本市常住户口，有固定的正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 房产证，实际上是指购房者通过交易，取得房屋的合法权，购房者可以依法对所购房屋进行占有，处分，使用等权利。房产证是国家为了依法保护房屋权的合法凭证。 二、动产抵押权的设立条件是什么？ (一)动产抵押权是以动产为标的物的抵押权。 动产抵押权的设立，必须以动产为其标的范围，然而这并不意味着所有的动产都可以作为动产抵押权的标的物，而只有特定的动产才可成为动产抵押设定的标的物。 根据《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (1)建筑物和其他土地附着物； (2)建设用地使用权； (3)海域使用权； (4)生产设备、原材料、半成品、产品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (6)交通运输工具； (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 这里“交通运输工具、其他财产”应是指特殊的动产和生产资料，不是指普通意义上的动产，而且这些特定动产和生产资料必须是抵押人对其拥有所有权或依法享有处分权的动产。不享有所有权或无权对之进行处分的，抵押人不得设立动产抵押权，否则抵押关系无效。此外，该特定动产和生产资料还必须是可以流通的，能够转让并能够变卖的财产，依法被查封、扣押和监管及依法不得抵押的其他财产均不得抵押。 (二)动产抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件。 这是动产抵押权设立的一个重要特征。动产抵押的成立与存续，不以债权人(抵押人)占有标的物为要件，所以无须将标的物移转给债权人占有。换言之，即债务人或第三人虽以其动产提供担保，但仍可保留其对抵押物的使用和收益权。这样，动产抵押就与动产质押区别开来，因为动产质押的设立，因转移占有才生效力，故动产抵押与动产质押最主要的区别就在于标的物是否转移占有上。 (三)动产抵押权的设立，须订立书面抵押合同。 由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为，所以当事人应订立书面抵押合同。该抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的抵押条款。由于抵押合同是抵押人就抵押物设定处分权而与抵押权人达成的协议，所以抵押人应对抵押物享有所有权或有处分权，同时抵押人应具有完全的民事行为能力，对无民事行为能力人和限制民事行为能力人设定抵押权的，必须征得代理人的同意或追认，否则无效。 三、二手房房产证没下来能贷款吗 1、没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。 2、不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的，房产证抵押贷款如下： 贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次，有所在地常住户口，有固定的住所。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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