| 问题 | 住房消费抵押贷款材料 |
| 释义 | 本文介绍了住房消费抵押贷款所需的申请材料以及四种类型的房地产不能用于抵押的情况。申请材料包括身份证、合法有效的账簿、收入证明、结婚证、房产购买相关知识等。四种类型的房地产不能用于抵押，包括有未偿贷款的房地产、有消费贷款抵押的房地产、中央交房且不能提供上市证明的房地产以及小产权房。在办理住房消费抵押贷款时需要携带详细的资料，并进行法律咨询。 法律分析 住房消费抵押贷款所需的申请材料包括： 1. 身份证 2. 合法有效的账簿，包括首页、地址页、个人页和变动页（如果集体账户，还需要提供首页、个人页和变动页）军官应提供军官证书。收入证明（加盖单位公章或人员章），月供不得超过月收入的50%（不得涂改，需填写签字笔） 5。收入证明所属单位的营业执照复印件应加盖公章 6大专以上学历证明 8、结婚证（结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书、结婚证或单身证）由当地派出所或街道办事处出具，注：单证单位有权出具证明） 9，配偶身份证和户口簿 10，外地人要求的暂住证（照片页和内容页） 11，房产购买相关知识：申请条件（1）18岁至60岁满有民事行为能力的中国公民；（2）居住所在地的永久居留或有效居留地（外国人在北京居留证；香港、澳门、台湾回国证）；>（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有能力按时偿还贷款本息； （4）能够提供银行认可的抵押权和质押权； （5）最高贷款金额为房屋评估价值的70%；购买的公房（按成本价购买）不超过60%；公寓、别墅不超过50%； （6）有购买合同、协议或相关批准文件； （7）贷款银行规定的其他条件。 四种类型的房地产不能用于抵押 1。有未偿贷款的房地产 有消费贷款抵押的房地产必须是无抵押的房地产。如果是抵押财产或者该财产处于抵押状态，银行已经对该财产享有其他权利。如果房产再次抵押，银行将不允许。因为两家银行不能同时拥有一处房产的另一项权利。如果贷款还没有还清，再融资被称为同名信贷。现在央行已经禁止了这一行动。部分已购公房存在两种情况，一种是已购公房不能提供购房合同或购房协议。因为如果原单位在购房合同中有优先购买权，银行就不能获得其他权利，所以银行就不能经营按揭消费贷款。另一种是中央交房，不能提供中央交房的上市证明，因为这类房地产不能上市交易，银行也不能获得其他权利，即银行没有抵押，所以不能经营这项业务。按照国家现行政策，不足5年不允许上市，银行无法取得其他权证，因此不能办理房贷消费。对于小产权房，如果居民没有取得房产证，他们只有房产使用权，而没有所有权，也就是说，他们不能处分房产。因此，此类房产不能上市交易，不能抵押给建委，也不能办理按揭消费贷款。因此，我们在办理住房消费抵押贷款时需要携带详细的资料。本文也向您介绍。对于每个人来说，身份不一样，所需信息也不同，我们需要做好这方面的详细咨询。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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