| 问题 | 签了认购协议能更名吗 |
| 释义 | 签了认购协议能可以更名。如果合同双方只是签订了认购书，那么就可以改名。因为认购书一般会视为要约合同，并不是购房过程中必须存在的法律程序。在还没有签订正式的购房合同前，合同双方当事人都可以改名。购房合同虽已拿到交易中心登记，但是买卖房屋还没竣工验收的，同样可以进行改名。 一、交完定金后悔了，能把钱要回来吗 当事人交了定金后悔了的，定金存在两种退还的可能，即收取定金一方违约，需要双倍返还定金，或双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 提前了解定金是否能退，并在定金协议或认购合同中和开发商做好各种约定，一旦出现问题，按照协议中的规定解决问题，可以有效避免不必要的纠纷。 二、购房合同不是本人可以更改吗 购房合同不是本人签字，是否可以更名，需根据具体情况分析处理：商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同可以进行更名的。商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 三、购房的注意事项 1．验证卖方的身份 在买房过程中，最重要的就是签订合同，但是在签合同之前，还有一个重要的步骤就是要明确出售商品房的产权人是谁，因为在签合同的时候是需要跟房屋的产权所有人签订购房合同的，如果房屋产权所有人不止一个人，那么在签订的时候就要跟房产证上的所有人签订合同，不然签订的合同就是无效的。如果是跟开发商签合同，那么合同上面产权所有人就应该是开发商。如果开发商委托中介签约，那么签合同的中介机构必须要出示开发商开具的授权书才能进行签约。 2．查验房子的五证 在买房子的时候要特别注意房子的五证，其中有两个是非常重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两个证件关系到这个房子的出售是不是合法，也关系到房子购买能不能顺利进行，这是在购买房子时候必须审查的文件，否则出售的房子是不具备出售条件的。另外在买完房之后还要验收“两书”即住宅质量保证书和住宅使用说明书。其中住宅质量保证书关系到以后房子出现问题的质保时间，住宅使用说明书则记录了房子的很多具体信息，都是非常重要的文件，所以我们在购房的时候要注意查验这些重要证件。 3．签订定金规则 在买房过程中签订定金合同是比较常见的方式，这也是为了在以后出现纠纷的时候能够有一个法律依据。但是定金合同也有很多麻烦的地方，万一之后双方不能达成一致，定金能不能退回也是一个问题，所以在购房的时候可以认真的审查购房合同，确认之后再交定金，为了避免麻烦不要签认购书，直接签订购房合同并交定金，如果签了认购书，那么认购书中也要写明双方如果协商不成，卖方必须退还全部定金。 4．确定还款方式 在买房中，还有一个重要的环节就是偿还贷款，一般在购房合同中会约定购房者的付款方式，目前大家可以选择按揭、分期付款的方式来说支付房款。如果是现金支付，则要最大限度的保护自身的利益，尽量减少首付款，待各种手续办完之后再支付全部房款。 |
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