| 问题 | 动迁安置房能贷款吗？ |
| 释义 | 动迁安置房可以贷款，但需要满足一定的条件。办理动迁安置房公积金贷款需要提供夫妻双方身份证、户籍证明、结婚证、收入证明、公积金存折或缴存流水、房屋登记信息证明、拆迁安置协议和首期付款凭据等材料。贷款流程包括申领贷款表格或上网下载、开具房屋登记信息证明、开具收入证明、未婚证明、到住房公积金缴纳单位开具收入证明、到房地产交易部门办理抵押登记手续、承办银行审批贷款。 法律分析 一、动迁安置房是否可以贷款？ 动迁安置房的土地性质为划拨，若没有房屋产权证，则无法贷款。然而，若已有房屋产权证，则可以贷款。但贷款人需要具备稳定的职业和收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力，年龄在18至60岁之间。 所以，动迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。 二、动迁安置房贷款办理条件 对于动迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件： 1、具有本市区常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押; 5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力; 6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。 三、、动迁安置房贷款申报需提交的材料 凡办理动迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料： 1、夫妻双方身份证; 2、户籍证明; 3、结婚证(未婚证明); 4、收入证明; 5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水; 6、房屋登记信息证明; 7、拆迁安置协议; 8、首期付款凭据、银行对账单; 9、管理中心要求的其他材料。 注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。 四、、动迁安置房贷款的办理流程 1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载; 2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明; 3、未婚者需到民政部门开具未婚证明; 4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取); 5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理; 6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同; 7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续; 8、承办银行审批、发放贷款。 拓展延伸 动迁安置房贷款是指为了帮助拆迁家庭解决住房问题而提供的贷款。在办理动迁安置房贷款时，需要满足一定的条件，并提供相应的材料。 首先，动迁安置房贷款需要满足以下条件： 1. 房屋拆迁协议：拆迁家庭需要与开发商或政府签订房屋拆迁协议，明确拆迁方式和补偿标准。 2. 购房合同：拆迁家庭需要与开发商签订购房合同，并支付一定的首付款。 3. 拆迁补偿款：拆迁家庭需要将拆迁补偿款存入银行，作为动迁安置房贷款的还款来源。 4. 收入证明：拆迁家庭需要提供稳定的收入证明，证明其具备还款能力。 5. 征信报告：拆迁家庭需要提供征信报告，证明其信用记录良好。 6. 房屋评估报告：拆迁家庭需要提供房屋评估报告，证明其房屋价值较高。 除了上述条件外，拆迁家庭还需要准备其他材料，如身份证明、户口本等。 总之，在办理动迁安置房贷款时，拆迁家庭需要准备的材料和条件较为严格，以确保贷款的合法性和安全性。如果拆迁家庭需要贷款，建议咨询专业律师，了解相关政策和规定，避免因不了解法律风险而遭受损失。 结语 动迁安置房贷款办理需要满足一定的条件，包括土地性质为划拨、具有房屋产权证等。同时，申请人需要有稳定的职业和收入、信用良好、偿还贷款本息的能力等。办理流程包括申领贷款表格、开具房屋登记证明、开具收入证明、到住房公积金缴纳单位开具收入证明等。最终，申请人需要到承办银行办理贷款手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 |
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