| 问题 | 看房协议是否属于正式合同 |
| 释义 | 一般情况下看房协议不属于正式的合同，只是意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。但是如果合同内容具备正式购房合同的基本内容，这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方均应诚实履行，不得随意违约或解除。 一、农村购房协议的内容 购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 二、备案合同和购房合同一样么？ 购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成的，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定的。 1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。 2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。 3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有已备案的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案．这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证。 三、交完首付多久能拿到购房合同 交完首付多久能拿到购房合同，具体如下： 1、一般来说，交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜； 2、如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同。 一、交首付需要注意的事项是： 1、首先需要确定开发商的证件是否是齐全的，并且需要查看一下楼盘开发商的商品房预售许可证； 2、有关于房屋的买卖合同，一般都是由当地政府部门统一拟定的，如果说这份合同是由房地产开发商单方面拟定的情况下，很有可能是不具备法律效力的，并且也非常有可能存在霸王条款的可能； 3、查看一下房子的实际面积与合同上所标注的面积是否是相一致的，确保一致的情况下再去缴纳首付款； 4、注意向开发商索取支付票据，以备不时之需。 二、签订购房合同需要的材料有： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件； 2、户口簿原件及首页复印件，夫妻双方姓名所在页复印件，非本地户口的提供户籍证明原件及复印件； 3、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。 总的来说，在购买房屋交首付时需要查看房屋的条件等，交完首付后一般来说，在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜，如果购买的是二手房，在交首付时就会签订正式的购房合同，需要提供相关资料。 |
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