| 问题 | 房屋买卖合同中未注明房屋面积是否有效？ |
| 释义 | 民法典房屋买卖合同有效性与面积无关，只需真实意思表示、符合法律规定和公序良俗。合同可以补充约定内容。二手房买卖合同无效情形包括无民事行为能力或限制行为能力人未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同且无据可查。 法律分析 一、民法典房屋买卖没写面积只有房款是否有效 房屋买卖没有载明房屋面积，不影响房屋买卖合同效力，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，就有效。没有载明的，可以被载明。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效 按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效： 1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。 2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。 3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。 4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。 结语 民法典对于房屋买卖合同的有效性作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百一十条的规定，房屋买卖合同的有效性取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律和公序良俗的情况。而对于二手房买卖合同，若出现无民事行为能力人或限制行为能力人未经法定代理人同意签订合同、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通等情形，则会导致合同无效。此外，若双方未签订书面合同且无据可查，也会被认定为买卖合同无效。因此，在进行房屋买卖交易时，当事人应当遵守法律规定，确保合同的有效性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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