| 问题 | 收楼技能是怎样的，遇到问题后业主又应如何维权 |
| 释义 | 不少楼盘在下半年都陆续进入收楼阶段，那么，究竟正确的收楼技能是怎样的?遇到问题后业主又应如何维权? 拒绝“先签收后验楼” 发展商经常利用业主急于收楼这种心理要求“先签收、后验楼”，而这与正常的收楼程序不符，相当于让业主放弃了自己拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此，业主在办理收楼手续之前，应该确认文件、房屋质量等没有问题之后，再办理收楼手续。若开放商强制要求先签字，业主应该在有两个非亲属的公证人在场的情况下，当场把要求验楼而遭开发商拒绝的经过进行录音，然后发个书面的正式函给开发商，把要求验收楼以及验楼时间等都写上，以防开发商抵赖。 检查“三书一证一表” 收楼之前，业主有权确认《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等交楼文件是否齐全，齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话，业主可以拒绝办理收楼手续，并要求开发商支付迟交楼违约金。 验楼时间要选好 鉴于大家急迫收楼验楼的心理，前两天会聚集大量的收楼业主，直接导致办理各项手续需要等好长时间，陪同验收的工作人员也会顾不过来。所以建议不要集中在通知的前两天去收楼，选择后面几天比较好，也能接收到业主普遍反映出来的问题，有针对性验房。正常验房时间需要 2、3个钟头，要提前安排好时间。 亲自入户检查 验房时可以带一个稍懂行的朋友一起去看。在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步);再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等，最后进行闭存水试验，水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 收楼遇到问题如何处理 如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。 如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，可收楼后与开发商进行协商维修。但这样会出现以下问题：开发商在维修的时候，拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。但业主入住之后，开发商仍要求业主交管理费，如何应对? 第一，可以找房屋鉴定公司鉴定，而后请公证处进行公证，确认原因，再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商，以防开发商抵赖;保留了证据之后，开发商便无法抵赖房屋质量问题，因此业主可要求开发商进行维修。找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据，为自己谋权益提供依据。 第二，在开发商抵赖房屋没有问题的情况，业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内(如一个月内)，要求其维修好;或是在书面通知之后，找评估公司评估维修的费用，而后让房屋质量鉴定公司制定方案，然后告知开发商，让对方承担费用。 第三，可以考虑到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失，比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。 用管理费赔偿 无论开发商的交楼文件是否齐全，房屋是否存在问题，只要你不收楼，管理费就由开发商承担;一旦收楼，管理费就由业主承担。但收楼之后，房屋存在质量问题，如漏水、空补，或者无水无气等问题而导致业主无法入住，那么业主可以要求开发商赔偿在这个期间所交的管理费。 |
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