| 问题 | 违建房屋出租合同的效力问题 |
| 释义 | 违建房屋出租合同无效。违法建筑包括未取得规划许可证或未按规定建设的房屋，临时建筑超期使用等。未经合法批准建造的房屋具有违法性，租赁合同无效。 法律分析 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 拓展延伸 违建房屋出租合同的法律约束力研究 违建房屋出租合同的法律约束力是一个复杂而重要的问题。根据相关法律规定，违建房屋的合法性受到限制，但出租合同的法律效力仍然存在。首先，违建房屋的存在并不意味着出租合同自动无效。法律仍然保护租赁双方的权益，包括租金支付、租期约定等。然而，违建房屋的非法性可能会对合同产生影响。如果合同违反了违建房屋的法律规定，可能会导致合同部分或全部无效。此外，租户在违建房屋出租期间可能面临被拆迁的风险，这也可能影响合同的履行。因此，当涉及违建房屋出租合同时，租赁双方应当谨慎考虑法律约束力，并在合同中明确规定双方的权利和义务，以减少可能的法律风险。 结语 违建房屋出租合同的法律约束力是一个复杂而重要的问题。尽管违建房屋的合法性受到限制，但出租合同的法律效力仍然存在。租赁双方应当谨慎考虑法律约束力，并在合同中明确规定双方的权利和义务，以减少可能的法律风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三)违反规定改变房屋使用性质的(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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