| 问题 | 房屋是违章建筑租赁合同有效吗 |
| 释义 | 根据相关规定，若出租人与承租人签订的房屋租赁合同涉及以下情况，即房屋未取得建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设，该租赁合同将被视为无效。然而，对于这种违规出租的建筑物，尽管租赁合同无效，但出租人仍可采取一定的补救措施。因此，在涉及租赁合同纠纷时，如果出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，人民法院应认定该合同有效。 法律分析 出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效： 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证； 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 拓展延伸 房屋违章建筑如何影响租赁合同的法律效力？ 房屋违章建筑对租赁合同的法律效力产生重要影响。根据相关法律规定，违章建筑存在合法性争议，可能导致租赁合同的无效或部分无效。首先，如果房屋被认定为违章建筑，租赁合同可能被视为违法行为，从而无效。其次，违章建筑存在安全隐患，租赁合同可能受到法律约束，租客有权要求解除合同或要求房东进行相应的修缮。此外，部分地区的法律规定，租赁合同中的违章建筑条款可能被认定为无效，从而影响合同的法律效力。因此，房屋违章建筑对租赁合同的法律效力具有重要影响，租户和房东在签订合同时应特别关注违章建筑的情况，并在合同中明确相关责任和义务。 结语 房屋违章建筑对租赁合同的法律效力产生重要影响。根据相关法律规定，违章建筑可能导致租赁合同的无效或部分无效。租户和房东在签订合同时应特别关注违章建筑的情况，并在合同中明确相关责任和义务，以确保合同的有效性和双方权益的保护。同时，出租人在取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设后，有权在法庭辩论终结前补救，以使租赁合同能够被认定为有效。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 |
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