| 问题 | 夫妻私自卖房是否有效 |
| 释义 | 本文讲述了一个王女士的私人公寓被边明以6万元的价格卖给了顾先生一家,导致王女士和女儿被列为被告。经过调查,法院认为边明伪造了王女士的签名和盖章,擅自出售房屋,侵犯了王女士和女儿的合法居住权。两家房地产中介公司明知仍相互勾结,违规经营,也应承担过错责任。最终,王女士和女儿终于找回了一份公平的份额。本文强调了房产交易中的法律问题和权益保护,提醒读者要时刻关注自己的权益,维护自己的合法利益。 法律分析 王女士的住宅位于雪松路，是一座拥有两个卧室和一个客厅的私人公寓。原来的房客是她的丈夫边明。夫妻俩下岗后，王女士找了一份给别人洗车的工作，带着女儿暂住别处。卞明一个人住在房子里。去年7月的一天，卞某明突然告诉她，雪松路的房子被他以6万元的价格卖掉了！一开始，王女士以为丈夫在开玩笑。她到物业管理公司询问时，发现房子换了业主，买房子的顾先生一家已装修入住。她心中充满了辛酸：为了工作的方便，她把女儿带到另一个地方住，但现在她无家可归了！她怒气冲冲地将丈夫告上法庭，并与两家房地产经纪公司及参与房屋买卖的购房人一起被列为被告。原来，卞×明没有告诉妻子就把自己在**房地产咨询公司的房子卖掉了，并将一份“家庭协议”交给了该公司，“经与妻子协商，同意将房子交给昊仪交易，并委托昊仪为其独家代理”。边明还伪造了妻子的签名，并私自加盖了妻子的印章。2000年7月2日，在好意公司的帮助下，卞×明与顾先生签订了6万元的房屋买卖合同。之后，昊逸委托明宇房地产咨询公司为购房者办理入住手续。”明宇公司为此伪造了两份“房屋分配单”，一份是将卞×明一家搬出雪松路房子，另一份是以分配的形式将顾先生一家搬走。普陀区法院认为，卞×明伪造妻子签名、盖章，擅自出售房屋，侵犯了妻子和女儿的合法居住权。根据规定，卞*明的独立成套公房不允许交易使用权。为了赚取中介费，两家房地产中介公司明知仍相互勾结，违规经营，也应承担过错责任。因此，房屋中介合同应当无效。至于买主，他没有过错，因为他不知道。到目前为止，王女士已经为自己和女儿找回了一份公平的份额。 结语 这段话讲述了王女士的公寓被丈夫边明以6万元的价格卖掉,而王女士并不知情。后来她发现房子已经换了业主,并且买家已经装修入住。她怒气冲冲地将丈夫告上法庭,并与两家房地产经纪公司及参与房屋买卖的购房人一起被列为被告。最终,在好意公司的帮助下,卞明与顾先生签订了6万元的房屋买卖合同,但明宇房地产咨询公司伪造了房屋分配单,侵犯了王女士和女儿的合法居住权。虽然中介公司明知违规经营,但也应承担过错责任。最终,王女士和女儿找回了一份公平的份额。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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