| 问题 | 二手房购买的步骤有哪些？ |
| 释义 | 1、查册。 买卖双方条件达成后在双方签署合约之前可以自行到房管局进行查册。 2、签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件。 4、查税。 5、交税过户。 6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。 买二手房一般什么步骤好 购买二手房的步骤： 1、交易咨询。买卖双方进行交流卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件买方了解房子产权情况和整体现象。 2、实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房买方根据自己需求了解房子墙角、周围环境、小区具体情况检查卖方提供的证件明确自己的购买意向。 3、签订合同。买方确定购买时双方可以进行买卖合同签订。 4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行银行给买方提供贷款作为买方的首期款之外的购房款。 5、签订贷款合同。 6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请检查相关证件对符合上市要求的房子办理过户手续不符合的直接被拒绝禁止上市交易。 7、领取房产证。 买二手房的流程有哪些 购买二手房的流程： 1、买卖双方达成交易意向。 2、买方向银行进行贷款申请。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》。 4、交首付款。 5、面签贷款合同。 6、办理过户及担保手续。 7、发放贷款。 买二手房选房合同有哪些 买二手房的程序如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署《房产买卖协议》； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、发放贷款。 需要签订以下合同： 1、中介委托合同； 2、房屋买卖合同； 3、银行贷款抵押合同。 买二手房必须知道的注意事项有哪些 注意下列问题： 一、注意分时段看房。 二、注意物业交割若有欠款尽快要求对方补缴。 三、注意室内设施。 四、核实产权是否清晰。 五、核实房屋状况。 六、明确交易程序。 七、明确违约责任。 买二手房时要避免哪些陷阱 要防止下列陷阱： 产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房但也存在部分未转为产权的使用权房。 合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。 非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由于对购买、出售非居住用房应缴税费估算不足则可能出现大大超出购房人原先预算或严重影响售房人预期收益的情形。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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