| 问题 | 婚后买房婚后卖房须要经过男方同意才能买吗 |
| 释义 | 个人如果是用自己的个人财产买房的不需要对方同意，如果是用夫妻共同财产买房的需要对方同意；婚后卖房不需要对方同意，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 一、夫妻双方婚前财产离婚怎么分 夫妻双方婚前财产一般不予分割。如果是房产，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下的，离婚房产归登记一方，对另一方进行补偿。婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的，有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，可以请求分割房产。 二、夫妻一方擅自出售共有房产过户流程是什么 夫妻一方擅自出售共有房产的后果具体如下：若夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，合法取得该房产的所有权；另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 三、婚前首付房子离婚怎么分财产 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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