| 问题 | 租房合同未到期提前退房是否违约？ |
| 释义 | 租房合同违约责任及纠纷类型：承租人未按合同到期退房视为违约，需支付违约金；如承租人提前解除合同，若承租人先违约则无需支付违约金；若双方协商一致，法律不干涉。租赁纠纷类型：1）拖欠租金纠纷，可协商付清、延期或解除合同；2）合同不规范导致权益不明确的纠纷。 法律分析 承租人未在合同到期前退房,将被视为违约。如果出租人没有违反合同义务,承租人需要支付违约金。 2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。 3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。 二、房屋租赁合同纠纷的类型有哪些 1、承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。 2、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 结语 根据上述情况，若承租人未在合同到期前退房将被视为违约，需支付违约金。若承租人提前解除合同，若是因承租人先违约，则无需支付违约金；若双方协商一致且法律不干涉，则以协商内容为准。房屋租赁合同纠纷主要包括拖欠租金和合同不规范等问题。解决拖欠租金可协商付清、延期支付或解除合同。未签订书面合同或合同不规范也会导致租赁纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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