| 问题 | 首付款未打入监管账户能退吗 |
| 释义 | 首付款未打入监管账户能退。在办理网签和贷款前，开发商往往和预购人签订一份简单的商品房买卖合同、认购合同等，然后预购人支付首付款或者是定金。该份合同的目的，是确定预购人购买开发商预售的房子，一般双方签字后，即为生效。根据法律规定，没有出现合同约定的解除条件，需要达到法定的解除条件后，才能解除该份合同退还房款。如果退房款的理由就是预购人不想要这套房子了，无法退回房款。房款是要放到资金监管账户的，开发商没有把预购人的房款放到资金监管账户，是否能以此为由解除合同，然后退房款。 首先要知道监管账户的由来。购房者在购房时，要注意审查开发商是否具有五证，即审查开发商在预售商品房时是否具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，因为没有五证，有可能开发商无法办理产权证书。开发商申请商品房预售许可前，必须开立商品房预售资金监管专用账户。未开立监管账户的，房地产主管部门不会核发《商品房预售许可证》。 法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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