| 问题 | 有集体土地使用证没有房产证 |
| 释义 | 01房屋所有权证 不动产登记证是房屋和土地的一体化登记证，也就是包括房屋面积，土地使用面积，而在不动产统一登记之前，房屋和土地是分别登记的，也有的房屋登记证后面附有宗地图，上面有房屋的面积和土地的四至。 这种房产证在不动产登记之前，交易过户比较麻烦，需要将房屋及其分摊的土地面积使用证分别过户，也有极其个别案例，有房产证，没有土地使用证，原因是只有一栋房屋的大土证，只是没有分割而已。 不过在房屋和土地二合一即不动产登记开始后，相关部门也特别说明，原来的房产证与不动产登记证有同样的法律效力。所以已经有证的房屋可以换证，没有换证的也不用着急。 02土地使用证 土地使用证分为国有土地和集体土地使用证，为什么土地权证是使用证而不是所有权证呢，因为土地是国家所有，公民只有使用权，因些土地权利人所持有的都是使用证。 03不动产登记证 最新版的房地产权证就是上面这张《不动产权证书》，实现了房产和土地的二合一，不再象以前那样，房产交易时房屋和土地分别过户（也有少数地方是房地产权证）。为公民权利人进行不动产交易提供了极大的方便。 除了这种产权证，还有一些其它的房地产权证书，比如集体土地使用证，宅基地使用证，房屋租赁证，如果房地产进行了抵押，还有他项权利证书，这里就不一一举例了。 一、集体土地使用证没房产证? 集体土地使用证没房产证，农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 二、法律规定是怎样的？ 《关于农村房屋产权证的相关法规规定》 第四章集体土地范围内房屋登记 第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 集体土地使用权完全是可以使用的，也可以领取到相关的证明文件，但是如果在集体所拥有的土地上建造房屋并不能够领取到房产证，它是属于小产权类型的房屋，当事人并不能够拥有完全的产权。这在法律当中也明确的指出规定。 |
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