| 问题 | 交购房定金有哪些注意事项 |
| 释义 | 交购房定金有的注意事项： 1、没有书面协议，口头协议不具有法律效力，没有法律保护；存款条款不是强制性的，是指导性的，消费者可以依法独立决定是否设立存款条款，定金条款已经订立，但合同只有在消费者交付定金后才生效；当事人可以同意向对方支付定金作为债权的担保； 2、债务人履行债务后，定金应当抵消为价款或者收回，定金是预付款的一部分，不具有担保性质。收取定金的一方不能履行协议的，交付定金的一方只能要求返还定金，不能要求双倍返还。 一、定金是什么的担保形式？ 定金是合同当事人为保证合同履行而自愿约定的担保形式。在商品房交易中，买受人履行合同后，定金应作为价格或收回，买受人不履行合同的，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。根据相关规定，定金应当书面约定，不得超过主合同金额的百分之二十。一旦当事人以书面形式约定定金并实际支付定金，就会产生相应的法律效力。另一方面，定金作为履行合同的担保，担保合同是主合同的合同，主合同无效的，定金条款无效。存款不是一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是当事人的一种支付方式，不具有担保性质。在商品房交易中，如果买方不履行合同义务，并不意味着失去了要求返还定金的权利；相反，如果开发商不履行义务，就不需要双倍返还定金，但这并不意味着合同违约方不必承担违约责任。 二、定金和订金的区别是什么? 定金和订金的区别主要是定金具有担保作用，能够担保债务的履行。同时法律规定了定金罚则。而订金不是法律概念，也不具有担保作用，一般会被认定为预付款。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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