| 问题 | 住改商房屋要哪些手续 |
| 释义 | 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。申请人需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住改商房子办不下来房产证会有风险,包括无法抵押、房屋价格远低于市场价格等。 法律分析 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。 二、住改商房屋要哪些手续 “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括： (一)自有房产提交房屋产权证复印件。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。 三、住改商房子办不下来房产证有什么风险 由于我国是房屋登记制度，所以房产证办不下来，那么业主和开发商之间只是债权债务关系，房屋的所有权不属于业主。这种情况下，容易出现一房二卖等纠纷。 因为没有房产证，所以房屋无法抵押。 孩子落入上学问题 因为没有房产证，房屋再次交易时价格会远低于市场价格。 拓展延伸 标题：['3. 住改商房屋买卖要注意哪些问题？'] 住改商房屋买卖是指出售方为住宅房屋，购买方为商业用房的情况。这种房屋具有一定的投资价值，但也存在一些风险。为确保双方的权益，需要注意以下问题： 1. 房屋性质：购买时要明确房屋的性质，如住宅、公寓、别墅等，同时要查看房屋的房屋性质证明和土地使用权证书。 2. 房屋权属：确保购买的房屋具有完整的产权，无权属纠纷。可以查询房屋权属证明，了解房屋的权属状况。 3. 房屋现状：了解房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修情况、有无电梯等。同时要查看房屋的周边环境、交通状况等，确保房屋的居住和使用条件符合预期。 4. 房屋交易记录：查看房屋的买卖交易记录，了解前手的情况，了解房屋的历史交易情况，避免购买到存在纠纷的房屋。 5. 房屋的价格：要了解当前同类房屋的价格，以判断房屋的售价是否合理。同时，要了解出售方的原因，如是否是因为资金周转等，以了解房屋价格背后的真实原因。 6. 付款方式：购买方需要确定付款方式和支付时间，确保双方的权利和义务。 7. 过户手续：了解房屋过户的手续和流程，确保在购买后能够顺利过户。 8. 权属转移：购买方在过户后，需要办理房屋权属转移手续，将房屋权属转移至新购买方。在此过程中，需要了解当地的政策和法规，确保权属转移的合法性。 总之，在购买住改商房屋时，需要关注房屋的性质、权属、现状、交易记录、价格、付款方式、过户手续等方面的问题，以减少风险，确保自身的权益。 结语 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。申请人需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。办理房产证时，需提交自有房产的房屋产权证复印件、租赁房屋的出租方房屋产权证复印件及租赁协议、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明、无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。住改商房子办不下来房产证可能会导致一房二卖等纠纷，无法抵押房屋，影响孩子入学等问题。因此，申请人应重视房产证的办理。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十九条\t国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 |
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