| 问题 | 居民楼住改商要什么手续 |
| 释义 | 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。申请人需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。租赁人需要查看与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。如果想“住改商”，证明上面必须是房东的名字，另如果房东授权给你，你可以具有住改商的权利。 法律分析 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。 二、居民楼住改商要什么手续 “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括： (一)自有房产提交房屋产权证复印件。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。 三、租赁人有没有住改商的权利 1，看一下你与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。 2，想“住改商”，证明上面必须是房东的名字，另如果房东授权给你，你可以具有住改商的权利。 拓展延伸 素材：如何办理住改商登记手续？ 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，住改商登记手续的办理需满足一定的条件。具体流程如下： 1. 土地性质变更：首先，要将原居住用途的土地性质变更为商业用地。这可能需要通过土地使用权转让、土地划拨等手续来实现。 2. 房屋性质变更：由于土地性质已经变更，原居住房屋需要满足商业房屋的要求，包括消防、卫生等设施。房屋性质变更可能需要进行房屋整修或重建。 3. 规划许可：根据土地性质变更后的土地用途，可能需要重新办理土地规划许可，以便符合商业规划要求。 4. 施工许可证：完成土地性质变更及房屋性质变更后，需要申请领取施工许可证，进行房屋施工。 5. 营业执照：在施工完成后，需要办理工商注册登记，领取营业执照，成为一家合法的有限责任公司。 6. 税务登记：领取营业执照后，需要办理税务登记，以便按照国家规定按时足额缴纳税款。 7. 房屋销售或租赁：最后，根据实际需求，可以办理房屋销售或租赁手续，实现住改商的目的。 需要注意的是，具体办理流程可能因地区而异，建议在办理过程中参考当地相关部门的详细规定，确保合规办理。 结语 住改商是指将原本的住房改造为商业用房的行为，申请人需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。对于租赁人而言，需要查看与房东的租赁合同以确定其是否具有住改商的权利。 法律依据 人民防空法(2009-08-27)\t第三十九条\t县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 城市绿化条例(2017-03-01)\t第十四条\t单位附属绿地的绿化规划和建设，由该单位自行负责，城市人民政府城市绿化行政主管部门应当监督检查，并给予技术指导。 最高人民法院关于适用《行政诉讼法》的解释(2018-02-06)\t第十八条\t业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼。 业主委员会不起诉的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。 |
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