| 问题 | 办理住改商需要什么手续和费用 |
| 释义 | 本文介绍了住改商的定义和办理手续及费用,并探讨了租赁人是否具有住改商的权利。住改商是指将原本的住房改造为商业用房的行为,有两种情况:直接在宅基地上将住房改造成商业用房,或没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。办理住改商需要提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明,并缴纳相应的费用。租赁人需要查看与房东的租赁合同,一般租赁人不具有住改商的权利。如果想“住改商”,则需要证明房东授权给租赁人。 法律分析 住改商指的是将原本的住房改造为商业用房的行为。这种改造有两种情况:一是直接在宅基地上将住房改造成商业用房;二是没有宅基地,在土地上直接建造商业用房。 二、办理住改商需要什么手续和费用 别墅、高级公寓(住宅)、厂房、物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价，其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。 此外，关于改变房屋用途后的水电气收费问题，建议来信人向供水、电、气公司具体咨询。 “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括： (一)自有房产提交房屋产权证复印件。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。 三、租赁人有没有住改商的权利 看一下你与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。 想“住改商”，证明上面必须是房东的名字，另如果房东授权给你，你可以具有住改商的权利。 拓展延伸 标题：['1. 住改商需要哪些手续和费用？'] 根据我国《城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，住改商是指将原有的居民住宅改为商业用房的行为。这种行为需要满足一定的条件，并遵循相应的程序。 首先，住改商需要取得土地使用权。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得。取得土地使用权后，开发商需要向相关部门申请办理土地使用权转让手续，将土地使用权转让给商业用房项目。 其次，住改商需要符合相关的建筑法规。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁房屋的最低承租面积为20平方米。开发商需要按照这一标准，合理规划商业用房的布局和面积，以满足租赁需求。 另外，住改商需要缴纳相关的税费。包括房产税、土地使用税等。开发商应当按时足额缴纳相关税费，确保房屋租赁市场的正常运行。 最后，住改商需要遵守租赁合同。开发商与租户签订的租赁合同应当符合相关法规，明确租赁双方的权利和义务。同时，租赁合同应当明确租赁期限、租赁用途、租金金额等关键内容，以避免纠纷的发生。 总之，住改商需要满足一系列法律法规的要求，并遵循相应的程序。在实际操作中，开发商应当充分了解相关法规，以确保项目合规。 结语 住改商是指将原本的住房改造为商业用房的行为，有两种情况：直接在宅基地上将住房改造成商业用房，或者在土地上直接建造商业用房。办理住改商需要提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明，并缴纳相应的费用。租赁人需要查看与房东的租赁合同，一般租赁人不具有住改商的权利。如果想“住改商”，必须证明房东是自己的名字，或者得到房东的授权。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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