| 问题 | 租赁合同在哪里办的 |
| 释义 | 本文介绍了合同的形式和内容的关系,区分了要式合同和不要式合同。对于租赁合同,不定期租赁合同为不要式合同,租赁期限6个月以下的可以由当事人自由选择合同的形式,而租赁期限6个月以上的则应当采用书面形式。此外,文章还介绍了转租合同必须经过出租人同意的规定,以及承租人拒绝退还房屋的违约责任和解决方法。 法律分析 请问您需要将哪一部分内容进行改写呢？合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。 二、转租合同必须经过出租人同意吗 作为承租人，在将该房屋转租时，应征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，且转租不能超过租赁合同中约定的租赁期限，并按照法律规定办理登记备案手续。 三、承租人拒绝退还房屋怎么办 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行，采取补救措道施或者赔偿损失等违约责任。 租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务，出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用，承租方应按时支付租金。租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋。如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限知于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。其在租期结束后继续占用租赁房屋的行为亦违反了法律规定。 结语 这段话主要介绍了合同的形式、转租合同的同意问题以及承租人拒绝退还房屋的违约责任问题。在合同的形式方面,文中区分了要式合同和不要式合同,并特别提到了租赁合同中不定期租赁合同和租赁期限为6个月以下的情况。在转租合同方面,文中强调了承租人转租房屋需要事先取得出租人的同意,并且转租不能超过租赁合同中约定的租赁期限。最后,文中提到了承租人拒绝退还房屋的违约责任问题,包括按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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