| 问题 | 房租合同没到期退房违约金需要赔付吗？ |
| 释义 | 需要赔付，《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同没到期退房，没有履行一个合同的义务，属于一个违约行为，因此，是需要进行违约金的赔付。 一、租房未到期退房是否有违约金？ 1、如果因为当事人的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，当事人都需要赔偿对方的经济损失。 2、如果当事人的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，当事人不需要承担责任。 3、如果当事人的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任(当事人如果认为违约责任过重，可以申请法院调低)。 二、怎样才能解除合同？ 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形， 因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。 如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。 但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。 |
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