| 释义 |
法律分析：
1、居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房2、来自不同家庭的2人及以上共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房3、认定住房套数时，“认房”必须是北京市内有住房，不在北京市内的住房不包括在内4、北京市建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为40或50年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。
法律依据；
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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