| 问题 | 房产预售许可证如何查询 |
| 释义 | 房地产开发商在进行房屋买卖时,需要出示相关证件,包括《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。预售许可证是开发商获得房产销售权的资格证明,只有拥有预售许可证的开发商才有权买卖房屋。要查询房产预售许可证,需要一台可上网的电脑和所需查询楼盘的基本信息,可登陆当地房产局官方网站进行查询。输入相关信息后,就可以查询到所要查询房产的预售许可是否已审批。但需要注意,有预售许可证并不代表该楼 法律分析 有过买房经验的人都知道,房地产开发商在进行房屋买卖时需要满足一定的条件。在交房验房时,业主通常会要求开发商出示相关证件,然后才能进行交房事宜。这些证件包括《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。这些证件是开发商取得合法开发权利的证明，另外有一证也是必不可少的，它是证明开发商拥有合法买卖权利的证明，这个证就是预售许可证。预售许可证是开发商获得房产销售权的资格证明，没有预售许可证的开发商是无权买卖房屋的。通常，只有房地产开发商将开发楼盘的土地使用权出让金缴纳完毕，并且投入资金达到了总计划投资金额25%，才能获得这个证。因此，房产预售许可证对买房者来说是十分重要的。那么，如何房产预售许可证查询怎样操作呢? 一、所需工具和原料 为了方便查询，我国已有查询房产预售许可证的网站，因此查询房产预售许可证需要一台可上网的电脑，同时，还需要所需查询楼盘的基本信息，通常也就是项目名称或者公司名称等。 二、登陆网站 每个地方的住房保障和房产管理局网站地址是不同的，查询人可在搜索引擎输入当地的房产局网站，比如：“南宁市住房保障和房产管理局官网“。就可搜寻到当地房产局官网。 三、查询 登陆当地房产局官方网站后，寻找到相关模块，比如“网上服务大厅”，找到商品房预售信息查询这一栏，点击，进入，可选择预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落等，根据所掌握的信息输入。 四、查询结果 输入相关信息后，就会出现所要查询房产的预售许可是否已审批。值得注意的是，有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房也都有预售许可证，一定要在预售许可证批文里仔细核对，查看是否有自己所要购买的商品房。 拓展延伸 商品房预售需要取得《商品房预售许可证》,未取得该许可证的商品房预售行为无效。因此,如果您想查询一手房预售许可证,可以前往当地房地产管理部门进行查询。此外,一些房地产开发商可能会自行发布预售许可证信息,您也可以关注相关媒体的报道,以获取第一手信息。在购房时,应当注意预售许可证上的发证日期和发证机关,并查看开发商的信誉和历史记录。同时,如果您发现预售许可证上的信息不实或存在违规行为,您也可以向当地房地产管理部门进行投诉和举报。 结语 房地产开发商在进行房屋买卖时需要满足一定的条件，其中之一就是预售许可证。预售许可证是开发商获得房产销售权的资格证明，只有拥有预售许可证的开发商才有权买卖房屋。查询房产预售许可证的方法可以上网查询，但需要注意选择正确的网站和输入相关信息。预售许可证的查询结果可以核对楼盘所有商品房是否具有预售许可证，但需要注意查看预售许可证批文中是否有自己所要购买的商品房的信息。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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