| 问题 | 贷款购房条件以及流程 |
| 释义 | 一、贷款购房条件 贷款购房必须符合以下条件： 1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 二、贷款购房流程 贷款买房的流程： 1.看房前准备； 看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。 2.实地看房； 去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。 3.排号、选房； 4.认购； 5.网签、签合同、付首付； 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。 6.贷款； 7.验房收房； 购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看三证两书一表。如果开发商不提供这些内容，那么就应当注意。 8.交税； 收房后，全款购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。 9.办理房本。 三、贷款购房的资料 办理按揭贷款需要提供的资料： 1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2.购房协议书正本。 3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 |
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