| 问题 | 二手房营业税和增值税有什么区别 |
| 释义 | 一、二手房营业税和增值税有什么区别 由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税 虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。 按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5% 5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5% 二、二手房交易流程 步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料包括： 1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）； 2、房产证（共有证）原件； 3、房地产转移登记申请表； 4、《房地产买卖合同》。 步骤四：查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 步骤五：交税、过户 步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。 |
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