| 问题 | 转让店面有哪些注意事项 |
| 释义 | 在全部转接进程中，房东是不可或缺的。非人为要素包括两个方面，一方面是因非我要素对房东财产形成损害或丢失的情况。比方说飓风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与咱们（租借人）无关（即非我）要素。这一点，谨记必定要在合同里有所反映，以维护自个的合法权益不受侵害。实质上，签定这一条款，对合同两边都有利无弊。对房东来讲也有不行或无的含义；非人为要素应思考的另一个方面，即已提到的因为与政府、大街、社团或者说政策法规乃至临时措施等等有关的诸种要素，也许（首要）对租借者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是非我要素所为。这就请求你对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出准确的挑选和判别。应添加一些弹性的附加条款，以防止某些无法预知的景象出现时的张慌失措。有些房东仍是比较好说话的，也要防备一些不良业主的歹意作为。商铺转让费即是商业活动中有关店面交易时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所遭受的丢失的补偿，而其实际情况是有些本地有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有上家不合法做二房东之嫌。现在法律法规方面还没有能够可靠的法律法规能够干涉此事，通常了解这是商业活动中一个愿打一个愿挨的情况。只要经过转方和承继方自个讨价还价来定：需不需求转让费、付多少转让费。准确的做法是，把店面业主请来三方一同洽谈、商洽。这里边就考究一些商洽上的技巧。你可以请有这方面经历的亲朋好友参加这个进程。在议定后你必定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。第一，房东方面，在断定要在他的地盘开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同（看有没有）及转让手续（原则上讲，依照个别工商管理条例应当是要办的）第二，在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。