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问题 能否通过土地证来赔偿房产证缺失的问题?
释义
    只有土地证没有房产证能赔吗?被骗买到小产权房怎么办?土地证可以获得赔偿,即使没有房产证。小产权房分为合法建筑和违章建筑,法律上不被认可。对于被骗购小产权房,可先协商解决,要求退房、返还房款并赔偿损失;若无法协商,可起诉法院解除购房合同。
    法律分析
    一、只有土地证没有房产证能赔吗
    1、只有土地证没有房产证是自建房。只有土地证没有房产证是能赔的,即使没有房产证,但毕竟土地证是合法的,因为政府或者开发商征用土地,本身不是为了获得地上附着物,而是为了有使用价值的土地,所以,应当给予补偿,补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十三条,征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
    二、被骗买到小产权房怎么办
    首先,当前小产权房有以下两种:
    1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。
    2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。
    不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。
    其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:
    1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。
    2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。
    结语
    综上所述,对于只有土地证没有房产证的自建房,仍然可以获得赔偿。根据《中华人民共和国民法典》的规定,征收组织或个人应当依法给予征收补偿,保障被征收人的合法权益。对于被骗购小产权房的情况,可以先尝试与卖方协商解决,要求退房、返还房款并赔偿损失;若协商无果,可以考虑通过法律途径解除购房合同。在处理此类问题时,建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的,由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
    
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更新时间:2025/2/23 21:48:00