| 问题 | 拆迁是不是必须先安置后拆迁？ |
| 释义 | 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,拆迁必须先进行安置后拆迁。如果房屋需要征收拆迁,那么拆迁之前必须要先进行补偿,也就是拆迁之前必须要先安置被拆迁人。因此,被拆迁人选择产权置换补偿的话,拆迁的顺序应该是先进行安置,然后再进行拆迁。同时,拆迁应当先补偿、后搬迁。被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权置换补偿。对于违章建筑,根据该条例第二十七条的规定,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑, 法律分析 首先，我们需要明确拆迁的顺序。根据相关规定，拆迁必须先进行安置后拆迁。如果房屋需要征收拆迁，那么拆迁之前必须要先进行补偿，也就是拆迁之前必须要先安置被拆迁人。因此，被拆迁人选择产权置换补偿的话，拆迁的顺序应该是先进行安置，然后再进行拆迁。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 二、违章建筑被拆迁有补偿吗 首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。 其次，以下几种情况即所谓的违章建筑： 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; 2、不按批准的设计图纸施工的建筑; 3、擅自改建、加建的建筑; 4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; 5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; 6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; 7、逾期未拆除的临时建筑; 8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。 所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。 不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿： 1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑; 2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑; 3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。 在我们的现实生活当中，如果要拆迁房屋的话，肯定是需要跟被拆迁人来进行协商具体的协商的内容，就是包括有拆迁的方式，拆迁补偿的金额，还有就是关于拆迁的一些其他方面的事项，也就是根据相关法律当中的规定先安置，先补偿，然后再进行拆迁，设计一项基本的原则。 拓展延伸 《房屋征收与拆迁补偿条例》是一项关于房屋征收和拆迁补偿的法律规定。该条例旨在保护被征收房屋的合法权益，规范房屋征收和拆迁补偿行为，维护社会稳定和公平正义。 根据该条例，房屋征收必须符合法定程序，充分保障被征收房屋所有权人的合法权益。拆迁补偿应当根据房屋市场价格、被征收房屋的用途、区位、用途、建筑面积等因素进行，确保拆迁补偿公平、合理。 此外，条例还规定了房屋征收和拆迁补偿的程序，包括制定征收补偿方案、进行公示、听取被征收房屋所有权人的意见、签订补偿协议等环节。同时，条例还明确了房屋征收和拆迁补偿的监督职责，保障了被征收房屋所有权人的合法权益。 总的来说，《房屋征收与拆迁补偿条例》的出台对于规范房屋征收和拆迁补偿行为，维护社会公平正义具有重要的意义。 结语 拆迁的顺序非常重要，必须先进行安置后拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁必须先补偿，后进行拆迁。同时，根据该条例第二十五条和第二十七条的规定，拆迁时应先进行安置，然后再进行拆迁。对于违章建筑，根据法律规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。但符合一定情况的违章建筑也可以获取补偿。拆迁时应根据实际情况，遵循相关法律规定，保障被拆迁人的合法权益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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