| 问题 | 买房子需要看开发商什么证件？ |
| 释义 | 在购买房屋时,需要确认开发商所持有的证件。五证是证明开发商为合法销售主体,其销售行为合法,以及购房者与开发商签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能确保购房者在付款入住后能够获得房屋产权证书。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证即 法律分析 购买房屋时,需要确认开发商所持有的证件。五证是证明开发商为合法销售主体,其销售行为合法,以及购房者与开发商签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能确保购房者在付款入住后能够获得房屋产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 二、购房时如何查询开发商的五证? 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 拓展延伸 在购房时,开发商的五证是购房人确认房屋合法性的重要依据。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 《国有土地使用证》是证明开发商使用国有土地的证明,其中包括土地用途、土地面积、土地取得方式和土地用途等细节信息。 《建设用地规划许可证》是证明开发商使用土地进行建设活动的证明。该证明文件规定了开发商可以使用土地的面积、位置和建设高度等细节信息。 《建设工程规划许可证》是证明开发商进行建筑施工活动的证明。该证明文件规定了建筑物的设计、施工和验收标准等信息。 《建筑工程施工许可证》是证明开发商进行施工活动的证明。该证明文件规定了施工的时间、地点、规模和质量等信息。 《商品房预售许可证》是证明开发商进行商品房预售活动的证明。该证明文件规定了预售商品房的时间、地点和数量等信息。 购房人可以通过查询开发商的五证来确认房屋的合法性,避免购买到非法建筑或者不符合规划的房屋。同时,开发商也应该积极配合购房人进行五证查询,确保购房人能够顺利购房。 结语 购买房屋时,需要确认开发商所持有的证件。五证是证明开发商为合法销售主体,其销售行为合法,以及购房者与开发商签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能确保购房者在付款入住后能够获得房屋产权证书。 “五证”包括:市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》;城乡建设委员会的《建设工程开工证》;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》。此外,属于期房预售的,应取得《商品房预售许可证》;属于外销商品房的,应取得《商品房外销许可证》。 二、购房时如何查询开发商的五证? 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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