| 问题 | 二手房过户抵押后银行多久放款 |
| 释义 | 本文主要介绍了二手房过户抵押后的放款时间、二手房买卖欺诈处理方式和二手房没取得房产证不能过户的问题。二手房过户抵押后，银行通常会在3-7个工作日内完成放款。对于二手房买卖欺诈，可以协商处理，协商后修改、删除和增加合同内容。如果当事人不能协商，可以通过起诉处理。对于二手房没取得房产证不能过户的问题，存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 法律分析 一、关于二手房过户抵押后的放款时间： 根据我国房地产市场的实际情况，二手房过户抵押后，银行通常会在3-7个工作日内完成放款。当然，具体放款时间可能会受到不同银行、不同地区等因素的影响，因此建议您在办理过户抵押手续时与具体的银行进行沟通，了解具体的放款时间。根据选择的银行不同，放款时间也不同。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。 二、二手房买卖欺诈怎么处理 二手房买卖欺诈的处理方式是： 1.协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2.起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 三、二手房没取得房产证能过户吗 二手房没取得房产证不能过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 二手房过户抵押后的放款时间一般为3-7个工作日，具体放款时间受银行和地区影响。对于二手房买卖欺诈，可以协商处理或向法院起诉。二手房未取得房产证则不能过户。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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