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问题 公寓房交易流程是什么
释义
    1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何;生活、商业配套设施是否齐全;交通状况如何;有没有娱乐、体育休闲场所;有没有医院、学校、幼儿园等公共设施;附近有无工厂等。
    2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。
    3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。
    4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。
    一、二手房买卖注意事项有哪些
    1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同。
    3、赎楼。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0、8%的担保费用,以及0、4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
    4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    5、签订买卖合同。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
    7、过户及交税。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
    8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
    二、房屋中介费如何收取?
    在房屋买卖过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
    (一)权籍调查
    1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;
    2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件,核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
    (二)房屋使用状况调查
    1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境,使用年限,有否隐瞒缺陷,房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复,设备转让价格及有关费用结清情况;
    2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
    (三)行情调查
    1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较,税费结算,房屋户型比较,买卖双方的心理价格比较,有关政策变动的影响等;
    2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
    (四)确定成交意向并订立交易合同
    1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;
    2﹑约定洽谈时间,沟通双方的成交意向,出示﹑认定当事人身份;
    3﹑为双方选定合同文本,指导双方签约并作见证人;
    4﹑告知双方在合同中约定的条款,注意事项,履行方式,房款支付方式等。
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
    (五)办理产权过户
    1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;
    2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;
    3﹑完成交易过户﹑户口迁出。
    该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
    (六)办理入住有关手续
    办理入住手续,公用事业费,有线电视等过户﹑费用结算等手续。
    该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。
    (七)代办贷款
    提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。
    其要由买方支付400元人民币。
    (八)单独办理产权过户手续
    为买卖双方办理产权过户手续。
    该项要由买方支付300元人民币。
    同时,要注意以下问题:
    1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
    2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;
    3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
    4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;
    5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
    6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户。
    
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更新时间:2025/3/4 6:27:31