| 问题 | 房产过户公证的适用情况是哪些？ |
| 释义 | 房产过户需公证：继承房产、赠与房产、遗产分割、涉外房产。继承需继承权公证，赠与需赠与公证和接受赠与公证或赠与合同公证，遗产分割需遗嘱公证和遗产分割协议公证，涉外房产需买卖协议公证。公证后方可办理过户。 法律分析 进行房产过户公证的情形有： (一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 (二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 (三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 (四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。 拓展延伸 房产过户公证的流程和要求是什么？ 房产过户公证是指将房产的所有权从一方转移给另一方的法律程序。其流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需准备并提交相关材料，如身份证明、房产证、购房合同等。其次，前往公证处办理过户公证手续，需要填写申请表并缴纳相应费用。然后，公证处将组织双方当事人进行面谈，核实身份和意愿，并对相关材料进行审查。最后，公证处将出具过户公证书，确认房产所有权的转移。要求方面，双方当事人需具备完全民事行为能力，且过户行为需符合法律法规的规定。此外，还需要确保房产的合法性和真实性，如无争议、无抵押等。房产过户公证的流程和要求可根据当地的法律法规和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询专业律师或咨询当地公证处以获取准确信息。 结语 房产过户公证是确保房产所有权转移的法律程序。流程包括准备材料、前往公证处申请、面谈核实、审查材料和出具公证书。要求双方具备完全民事行为能力，且符合法律规定。确保房产合法性和真实性。流程和要求因地而异，建议咨询专业律师或公证处获取准确信息。 法律依据 根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同； (二)继承； (三)委托、声明、赠与、遗嘱； (四)财产分割； (五)招标投标、拍卖； (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系； (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； (八)公司章程； (九)保全证据； (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 |
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