| 问题 | 更改租赁合同的条件是什么 |
| 释义 | 根据法律规定,当事人可以变更租赁合同的情形包括经当事人协商一致和租赁人死亡或依法终止。在私人房屋租赁期间,租赁人死亡时,房屋所有权的继承人或者继承人可以继续履行租赁合同。如果承租人死亡,原共同居住人可以继续履行租赁合同,并且可以协商确定承租人。如果有一人以上继续履行租赁合同,应当协商确定承租人。如果协商不一致,出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一,原承租人的同居生活人仍享有居住权。此外,在租 法律分析 根据法律规定，当事人可以变更租赁合同的情形有哪些呢？在私人房屋租赁期间，经当事人协商一致，可以变更租赁合同。在私人房屋租赁期间，租赁人死亡的，按照下列方式处理：（一）出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者继承人继续履行租赁合同；（二）承租人死亡的，原共同居住人可以继续履行租赁合同。有一人以上继续履行租赁合同的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当依法更换承租人；协商不一致的，出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住权。 房屋在租赁期内改建、扩建、拆除、改建，致使原租赁合同部分或大部分不适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。二是签订房屋租赁合同应注意的问题（一）签订房屋租赁合同时，合同主体是否符合规定（即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件）。比如是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，出租人是房屋所有人还是合法使用人。（2）签订房屋租赁合同时，要注意房屋是否受到法律法规的禁止，只要法律法规没有禁止，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：。未依法取得房屋所有权证的； 2。司法、行政机关依法对不动产权利进行查封、决定或者以其他形式限制； 3。共有房屋未经共有人同意； 4。所有权有争议； 5。房屋属于违法建筑； 6，不符合安全标准； 7，未经抵押权人同意已抵押； 8，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定； 9，法律、法规禁止的其他情形。（3）签订房屋租赁合同时，要注意房屋租赁合同的内容是否合法。实践中，一些房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金按每天2%计算。从法律角度看，这种约定因滞纳金居高不下而不公平，属于可撤销条款。另一种常见的情况是，一些人利用出租房屋进行违法犯罪活动。真实的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效。不受国家法律保护，依法没收租金。（4）签订房屋租赁合同时，要注意是否已登记。 《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法律法规均规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。实践中，对未登记租赁合同的效力有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。（5）在签订房屋租赁合同时，要注意追究违约责任。签订房屋租赁合同时，一定要注意双方关于违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括设置容易发生纠纷的环节，如未按约定按时交付房屋的业主的责任、租赁期间需要提前收回房屋或退房的业主的约定赔偿等，这将确保合同的顺利执行，降低业主和租客的风险。 在阅读了上述法律法规后，我们知道了一些关于租房的要求。一些有争议的房子应该避免。修改租赁合同，要有一些硬性条件，不能随意变更。如果您有其他法律问题，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。 结语 根据法律规定,当事人可以变更租赁合同的情形包括:经当事人协商一致,可以变更租赁合同;在租赁期间,租赁人死亡的,房屋所有权的继承人或者继承人继续履行租赁合同;承租人死亡的,原共同居住人可以继续履行租赁合同。有一人以上继续履行租赁合同的,应当协商确定承租人。协商一致的,出租人应当依法更换承租人;协商不一致的,出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一,原承租人的同居生活人仍享有居住权。在租赁期内改建、扩建、拆除、改建,致使原租赁合同部分或大部分不适用,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。签订房屋租赁合同时,要注意合同主体是否符合规定,房屋是否受到法律法规的禁止,是否符合安全标准,是否经过抵押权人同意已抵押,是否符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,以及合同内容是否合法,是否已登记。在签订房屋租赁合同时,要注意追究违约责任,签订的合同是否具有法律效力。如果有其他法律问题,可以咨询律师协会,律师协会还提供律师在线咨询服务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。