| 问题 | 个人住房贷款的担保形式 |
| 释义 | 个人住房贷款的担保形式包括抵押贷款方式、质押贷款方式、保证贷款方式和抵押(质押)加保证贷款方式。个人住房贷款是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房的贷款。 法律分析 个人住房贷款的担保形式包括抵押贷款方式。这种贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物,向借款人发放的贷款。 (2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 (3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。 (4)抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 二、什么是个人住房贷款 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。 拓展延伸 个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人发放的用于购买、建造或翻新自用住房的贷款。在个人住房贷款中,担保形式是非常重要的一环。担保形式指的是借款人提供的用于贷款的资产或担保人的信用状况,以降低银行的风险。 目前,个人住房贷款的担保形式主要包括抵押、质押和保证三种。抵押是指借款人将自己的房屋作为抵押物,向银行提供贷款,如果借款人无法按时还款,银行可以通过拍卖房屋来收回贷款。质押是指借款人将自己的资金或证券等有价物品作为质押物,向银行提供贷款,如果借款人无法按时还款,银行可以通过变卖质押物来收回贷款。保证是指担保人承诺在借款人无法按时还款时,愿意承担借款人的债务,以保证银行的安全。 个人住房贷款的担保形式对于银行和借款人来说都是非常重要的。银行需要通过担保来降低风险,而借款人则需要通过提供担保来获得贷款。选择合适的担保形式,可以有效降低个人住房贷款的风险,为借款人和银行带来更好的合作体验。 结语 个人住房贷款的担保形式包括抵押贷款方式、质押贷款方式、保证贷款方式和抵押(质押)加保证贷款方式。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一，用于向借款人发放用于购买首次交易的住房的贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。 担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。 中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 |
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