| 问题 | 个人住房组合贷款条件是怎样 |
| 释义 | 申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的职工； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购（大修）住房全部价款各银行规定比例的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。 一、申请二手房组合贷款需要什么材料 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）； 2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）； 3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份； 4、结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件； 5、原产证复印件2份； 6、个人住房抵押借款合同原件一式7份； 7、房屋出售合同原件2份（银行、公证处）； 8、借款申请表2份； 9、所有涉及人员的私章； 10、借款人收入证明原件； 11、不少于当地规定的二手房首付比例，已付款发票或收据原件。 二、买房贷款收入证明不够怎么办 1、与另一半共同贷款。 夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。 2、适当降低贷款额度或延长贷款时间。 为了将每月月供控制在月收入的1／2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。 3、提供兼职收入证明。 目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。 对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50％，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水对此要提前向银行咨询清楚。 4、找亲属担保贷款。 一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。 按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。 5、通过合力贷、接力贷买房。 所谓接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品；所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 |
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