| 问题 | 新房交房的费用包括哪些？ |
| 释义 | 购买新房时需支付的税费和开发商、物业管理方收取的费用。包括契税、住房维修基金、房屋产权登记费等税费，以及房款尾款、面积差额款、装修变更费用等开发商收费项目，还有物业管理费、供暖费、水电费周转金等物业管理收费，以及装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费等装修管理收费。费用标准根据合同约定和相关规定，需认真核对。 法律分析 一、新房交房税费 1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。 2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。 房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。 3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 二、开发商收取的费用 1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。 2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。 3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。 4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。 三、物业管理收取的费用 1.物业管理费用：以合同约定为准。 2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。 3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。 4.停车管理费 四、物业装修管理收取的费用 1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。 2.装修管理费 3.垃圾消纳费 4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。 结语 购房者在新房交房过程中需要支付一系列税费和费用。其中包括契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税和工本费等。此外，开发商还收取房款尾款、面积差额款、装修变更费用和车位款等。物业管理方会收取物业管理费用、供暖费、水电费周转金和停车管理费。而物业装修管理方会收取装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费和装修施工临时出入证制证费等。购房者需了解这些费用，并根据合同约定支付相应费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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