| 问题 | 农村宅基地能卖多少钱一平方米呢 |
| 释义 | 宅基地的价格计算公式为宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05。根据该公式，某县城外2公里处村庄的150平米宅基地，已纳入拆迁规划，位于县级城市周边5公里内，区位系数为2，规划系数为3，建筑面积为300平米。根据计算，该宅基地的价格为90万元。 法律分析 宅基地价值计算公式宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05说明①宅基地的面积就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。②区位系数一线城市周边50公里内，系数为5;一线城市周边100公里内，系数为3;二线城市周边20公里内，系数为4;二线城市周边50公里内，系数为2;一般城市周边10公里内，系数为3;县级城市周边5公里内，系数为2;普通宅基地的区位系数为1。③规划系数纳入拆迁规划系数为3;纳入城市规划系数为2;普通宅基地的区位规划系数为1。④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。举例在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元) 拓展延伸 农村宅基地流转市场价格调查 农村宅基地流转市场价格调查是一项重要的研究工作，旨在了解当前农村宅基地的流转情况及其对应的市场价格。通过对不同地区、不同规模的农村宅基地进行调查和数据收集，可以得出一些有关宅基地流转市场价格的结论。调查结果显示，农村宅基地的流转价格受多种因素影响，如地理位置、土地面积、土地用途等。一般来说，位于发达地区或交通便利地区的农村宅基地价格相对较高，而偏远地区或条件较差的农村宅基地价格相对较低。此外，宅基地的土地面积也是确定价格的重要因素，面积较大的宅基地价格往往较高。综上所述，农村宅基地的流转市场价格是多方面因素综合作用的结果，需要根据具体情况进行评估和决策。 结语 农村宅基地的流转市场价格受多种因素影响，包括地理位置、土地面积、土地用途等。位于发达地区或交通便利地区的宅基地价格相对较高，而偏远地区或条件较差的宅基地价格较低。此外，宅基地的面积也是确定价格的重要因素，面积较大的宅基地价格较高。综合各种因素，农村宅基地的流转市场价格需要根据具体情况进行评估和决策。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 |
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