| 问题 | 房产证上的名字是否代表所有权?看这里! |
| 释义 | 在日常生活中，因为房产引发的家庭纠纷是有许多案例可以有数可循的，那么，对于房产相关的法律来说，在房产证上写上几个名字是不是可以代表着房屋被有效的分配呢? 是否房产证上的名字就真的代表房屋产权 第1种：男方婚前购房，只登记男方的名字，购房款项也是婚前财产。 这就属于个人的婚前财产。 第2种：男方婚前购房，登记在双方下，购房款项来源于男方婚前财产。 如果是用作婚房的，一般被认定为是夫妻共同财产;如果不是婚房，一般认为是男方赠与女方的，可以主张为附条件的赠予。 第3种：男方婚前购房，只登记在男方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。 第4种：男方婚前购房，登记在女方名下。 这种情况一般被认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。 第5种：男方婚前购房，登记在双方名下，首期款来源于男方婚前财产，婚前供了一些，婚后男女方共同供款，还没供完。 如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。不是婚房，参照第3种情况处理。 第6种：男方婚后购房，登记在女方名下，购房款全部来源于男方的婚前个人财产。 该房屋也属于男方婚前个人拆产。 第7种：男方婚后购房，登记在女方名下，购房款来源于男方与女方的婚前个人财产。 这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。 房产证上加名字是怎么加 房产证上加名字很关键 首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。 一、无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。 三、加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 四、有贷房子房产证上加名字流程 1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。 2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。 在婚姻中，有些家庭会因为财产的问题而引发家庭矛盾，从而引起婚姻的整体崩盘，也有许多家庭选择将婚姻双方的主要成员进行登记共同享有房产，但房产的存在有效地保护了房屋归属问题，保护房主的合法利益。 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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